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独家访谈

楼市2019年持续降温专家预计2020年总体先抑后稳

作者: 来源: 时间:2020-03-01

019年,收ぁ紧▬调控下的房地产行业迎来了新局面,从政策到资φ本,各个维度的理性回归。在市场降温、融资变难面前〡,≈房地产行业将何去何从、企业又将如何应对?

“2019年,一线城市房价的反弹力较弱,四个一线城市中除了深圳之外其余均『处于下降※阶段;准一线城市中,天津、重庆房价相对低迷。”๑中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组长邹琳华日前在2019年华夏房地产投融资高峰论坛上发布的《中国房地产大数据报告(2019)》指出。

邹琳华预☎判,20Ё20年⊙房地¤产市▣▤▥场总体上先抑后稳。一线城市总体先跌后涨;二线城市涨跌并存,但是大起大落的可能性不大,受一线城市传导效应和短期观望氛⿹围۞的影响,二线城市有可能以小跌为主,但部分城市有可能上涨;因为长期投资价值有限,三四线城市З总体上将是╳一个下跌态势,但部分三四线城市借助棚改仍然有可能上涨。

行业的种种变化,也在推动房企加紧转型。中国人民大学国发院城市更新研究中心主任秦$虹指出,房地产业的转⌒型实际ミ上是布Ⅸ局未来,房地产本身是๑中长期的投资,精准判断未来的发展颇℉为重要。房地产旧模式遇到空间约束、盈利约束、╟资金约束、政策约束,未来发展空间越来越小,房●·地产未来必η须转型,建议房企转型与产业θ结≈合、与特色结合、与金融结合。◣

具体向哪儿转?&ldqu☼o;≌企业要依据自身的实力和自○身的特点来进行选择,而城市更新是未来房地产企业转型需要关注的重要的一⊕个方面。”秦虹▒说,因为中国城市化进入了高级发展阶段,城市化率已经达到60%,城市群和≥都市圈兴起,城市之间和城市蔓延区形成,城市内部的再生开Ψ发空间和基础也已经开始出现。

多位出席论坛的房地产行业人▄士认为,当前融资环境已经∷明►显收紧,房企从各个渠道获取资金的ω难度、挑战都在增加,行业进入转型ⓔ期,房地产开发企业从&ldqu‖∠o;卖房子▌到‰♂卖服务”转变很关键。身҉处转型赛道,地∝产商▊要做好自己的“发动机”、争取多个Υ赛道并举。

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